香港楼市春节不打烊 新盘成交创近4年同期最高
在地产新政的严厉调控下,刚过去的春节,北上广深一线城市成交低迷,经受“辣招”考验的香港楼市却一枝独秀,春节成交创出新高。
如果按照农历新年假期(初一至初四)期间数据统计,香港楼市一手市场有大约20宗成交,这是继2013年之后近4年同期最高。其中,中国海外“启德1号”2期录大手买家以1.6亿元购入四户,嘉里建设的屯门“满名山”、何文田皓畋及新世界的荃湾“柏傲湾”也有成交。
春节成交逆势走高
刚过去的春节,一线城市在强势调控之下成交低迷。据上海中原地产数据显示,在刚过去的大年三十至正月初六,上海新建商品住宅成交949平方米,成交量仅为8套,比去年春节期间减少71.1%,创下了自2011年以来春节成交最低纪录。
深圳市规划国土委2月3日公布的楼市成交数据也显示,2017年1月,深圳市一手住宅累计成交1652套,环比下降23.6%;房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%。
与内地一线城市不同,经历楼市“加辣”的香港楼市却在春节走出一波不俗的行情。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,在不包括一手公营房屋之下,香港1月前26天一手私楼注册量录638宗,超越去年12月全月456宗,并已高出约4成,连跌3个月后回升。
以农历新年假期(初一至初四)期间数据统计,香港楼市一手市场有大约20宗成交,这是继2013年之后同期成交近4年最高。其中,中国海外“启德1号”2期录大手买家以1.6亿元购入四户,嘉里建设的屯门“满名山”、何文田皓畋及新世界的荃湾“柏傲湾”均有成交。
中原地产研究部高级联席董事黄良升对记者表示,春节期间的香港楼市走出不错的行情,比预期要好,节日过后延续年期的良好走势,数个新盘已经开卖。
不过香港特区政府于去年11月推出新的楼市印花税措施对压低成交量有显著影响。2月6日,香港金融管理局总裁陈德霖在香港特区“立法会”财经事务委员会会议上表示,去年12月香港楼市成交量跌幅显著,一手楼按月跌八成,二手跌三至四成,跌势到今年1月仍然持续。
辣招出台直接迟滞了房产交易频率,二手房市场应声下滑。根据地产代理统计显示,农历新年长假期,香港二手楼市交投全线下跌,各大代理在十大屋苑统计到的周末成交宗数,全部跌至低单位数,介乎1至3宗,其中香港置业更录得零成交。
地产代理普遍认为,新楼盘成交畅旺,继续使得二手成交受压,预期短期焦点仍然集中一手市场,而受新压抑楼市措施及加息预期影响,二手交投料将维持低位。
